Edificio comercial de seis pisos en venta en Barrio Escalante, San José, ubicado en un reconocido entorno corporativo, cultural y gastronómico.

La propiedad ofrece espacios amplios y versátiles que pueden adaptarse para oficinas corporativas, call centers, sedes bancarias, universidades, clínicas, centros educativos, coworking o empresas multinacionales. Actualmente se encuentra desocupada, lo que permite al comprador adecuarla según las necesidades de su operación o proyecto de inversión.

Precio y datos generales

• Precio de venta: $4.500.000, negociable
• Área del terreno: 589 m²
• Área total de construcción: 2.118,12 m²
• Frente del terreno: 16,70 metros
• Cantidad de pisos: 6
• Oficinas existentes: 12
• Baños: 15
• Parqueos: 23, distribuidos en 21 bajo techo y 2 exteriores
• Antigüedad aproximada: 13 años
• Estado de conservación: excelente
• Uso de suelo: residencial y comercial
• Mobiliario: no incluido

Distribución del edificio

Primer piso – 510,21 m²

• Área de parqueos techados
• Capacidad total para 23 vehículos, incluyendo 2 espacios exteriores
• Caseta de seguridad
• Tanques de almacenamiento de agua
• Planta eléctrica
• Bodega
• Ascensor

Segundo piso – 510,21 m²

Este nivel se compone de dos áreas que pueden funcionar de manera independiente o integrarse:

Área principal de 295,21 m²:

• 2 oficinas grandes
• 3 oficinas medianas
• 3 cubículos
• 5 baños
• Cuarto de servidores

Área complementaria de 215 m²:

• 2 oficinas
• Espacio abierto apto para desarrollar un comedor, cafetería o food court

Tercer piso – 295,21 m²

• 2 oficinas cerradas
• Amplia área abierta para crear nuevas oficinas o estaciones de trabajo
• Capacidad estimada para acomodar un mínimo de 8 oficinas, según la configuración seleccionada
• 3 baños

Cuarto piso – 295,21 m²

• Espacio abierto y versátil
• Posibilidad de distribuir múltiples oficinas o estaciones de trabajo
• 3 baños

Quinto piso – 295,21 m²

• Área completamente abierta
• Ideal para estaciones de trabajo operativas o divisiones de oficinas
• 3 baños

Sexto piso – 160,07 m²

• 3 oficinas de alta gerencia
• 1 baño
• Terraza panorámica con vistas
• Bodega adicional de 52 m²

Equipamiento y accesibilidad

• Ascensor
• Acceso conforme a la Ley 7600
• Gradas y salidas de emergencia
• Sistema contra incendios
• Aire acondicionado
• Planta eléctrica
• Tanques de almacenamiento de agua
• Cableado estructurado
• Previsión para fibra óptica
• Cuarto de servidores
• Espacios amplios que permiten adaptar la distribución interior

Potencial de inversión

El edificio se encuentra actualmente desocupado y posee una renta bruta mensual estimada de $40.000.

Tomando como referencia esa proyección y el precio de venta, la propiedad podría alcanzar una rentabilidad bruta potencial aproximada del 10,67% anual, antes de gastos operativos, mantenimiento, impuestos, periodos de desocupación y otras obligaciones.

La renta y la rentabilidad indicadas son estimaciones y deberán ser validadas por el comprador de acuerdo con el uso, las adecuaciones y las condiciones comerciales del proyecto.

Ubicación

Barrio Escalante destaca por su actividad comercial, cultural y gastronómica, así como por su cercanía a diferentes servicios y puntos estratégicos de San José. La ubicación, el tamaño del edificio, la disponibilidad de parqueos y la flexibilidad de sus espacios lo convierten en una alternativa atractiva para operaciones corporativas o inversión.

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