Terreno en venta con casa existente en Sabana Norte, uso mixto y alto potencial para desarrollo vertical COD#132995

Descripción

Terreno en venta con casa existente en Sabana Norte, uso mixto y alto potencial para desarrollo vertical

Ubicado estratégicamente sobre Avenida 9A en Sabana Norte, a pasos del Parque La Sabana, el Estadio Nacional y el Hotel Hilton, este terreno de 354 m² con frente de 15 metros representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto vertical o comercial en una de las zonas más cotizadas del GAM.

Gracias a su uso de suelo mixto y regulaciones vigentes, permite construir hasta 4,675 m² en 14 niveles (altura máxima 42 m), lo que lo convierte en una excelente opción para un proyecto de apartamentos, oficinas, comercio o una combinación de estos.

Actualmente, la propiedad cuenta con una construcción existente en buen estado que puede aprovecharse para operación comercial inmediata.

📐 Características del terreno:

• Área total: 354 m²

• Frente: 15 m

• Uso de suelo mixto (habitacional y comercial/servicios)

• Servicios disponibles: agua, luz, alcantarillado central

• Permite construcción de hasta 4,675 m² en 14 niveles (altura máxima de 42 m)

• Precio por m²: $900

• Precio total: $318,600

🏠 Construcción existente:

• 180 m² construidos

• 5 dormitorios

• 3 baños completos

• Sala amplia

• Cocina funcional

• Patios delantero y trasero

• Cochera techada para 2 vehículos

• Construcción mixta (predominantemente en concreto, con divisiones interiores en madera)

🏢 Potencial de uso:

• Ideal para cafetería, restaurante, bar, oficina boutique o consultorio gracias a su frente amplio y ubicación estratégica

• Oportunidad para desarrollar proyecto vertical en zona con alta plusvalía y demanda urbana

• Ubicación premium con alto tránsito y conectividad

📍 Ubicación: Avenida 9A, Sabana Norte
A pocos metros del Parque La Sabana, Estadio Nacional, Hotel Hilton y múltiples torres residenciales y comerciales

Nichos potenciales:

• Desarrolladores con visión urbana

• Inversionistas comerciales

• Profesionales que deseen establecer un negocio de alto perfil en una zona consolidada

• Constructores interesados en proyectos verticales de mediana altura

📞 Contáctenos hoy mismo para más información y para coordinar su visita.
¡Una propiedad con ubicación estratégica y alto retorno de inversión a mediano plazo!